中房股份9年剩下37人苦守 再嫁能“扭转乾坤”?

本文摘要:(原标题:主业衰退9年只剩37人苦守 迷你型中房股份能否通过改嫁扭转乾坤)中房股份期盼通过和忠旺精制的资产移位打翻身仗,完全挣脱因房地产业务经营有利带给的拖垮你能想象得出结论吗?在房地产业风生水起的大背景下,有一家上市的房地产公司,总共37个人,没一个销售人员,80%的员工都是行政人员,可谓A股市场里的迷你公司。

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(原标题:主业衰退9年只剩37人苦守 迷你型中房股份能否通过改嫁扭转乾坤)中房股份期盼通过和忠旺精制的资产移位打翻身仗,完全挣脱因房地产业务经营有利带给的拖垮你能想象得出结论吗?在房地产业风生水起的大背景下,有一家上市的房地产公司,总共37个人,没一个销售人员,80%的员工都是行政人员,可谓A股市场里的迷你公司。这家公司就是中房置业股份有限公司(下称中房股份,600890.SH),该公司归属于老牌企业,于1993年正式成立,1996年在上交所上市,但从2008年开始其主业之后正处于衰退状态。近期,中房股份又经常出现一波董事及高管集体辞职潮。中房股份方面称之为,集体辞职主要是与其主业转型有关,公司将从房地产业务转型至工业铝断裂业务。

为何这么多年来中房股份主业房地产长年衰退?此次转型否意味著中房股份将永久性地解散房地产业务?工业铝断裂业务能给公司业绩带给怎样的转变?带着以上问题,《投资者报》记者联系中房股份的董秘郭洪洁,他告诉他记者说道:因公司与忠旺精制的重组正在展开中,所有信息以对外信息透露不尽相同,目前嗣后不拒绝接受媒体的任何专访。频现人事地震近期,中房股份发布公告称之为,接到董事朱洪策、董事秦峰、董事毛嫦致、独立国家董事李伟、总经理兼任董事会秘书吴小辉、副总经理崔跃勇以及副总经理刘红雁的辞职报告。上述人士请辞,均为个人原因。注目中房股份的投资者应当有注意到,这已不是该公司第一次经常出现董事及高管集体辞职了,从2008年到现在,关于请辞的公告就多达20多个。

2016年6月份,中房股份董事长刘波请辞。当时的中房股份,于是以陷于大股东嘉益投资与二股东天津中维商贸的争夺战控制权的风波中,而刘波则被谴责盲目公布根本性事项清盘公告,擅自拒绝公司股票清盘。而被大股东和二股东争夺战控制权事件所波及的并非刘波一人,在2015年,中房股份总共有5位董事、1位董秘及副总、1位财务总监和监事请辞。

这一年可却是自中房股份上市以来,仅次于的一次集体辞职潮。房地产长年衰退虽然对于所有高管的辞职,中房股份都称之为其为个人原因,但投资者的眼睛是雪亮的,这只是一种套话而已。细看中房股份的业绩情况,之后闻下文为何。

中房股份原名为长春长铃实业股份有限公司(下称长春长铃),主营销售动力机械、激光打印机、数字照相机、数字式扫描仪、调制解调器等业务。该公司在1993年升格为股份有限公司,于1996年3月18日登岸上海证券交易所。2003年,长春长铃的大股东长春长铃集团有限公司分别将持29.78%和22%的股权转让给中国房地产开发集团公司(下称中房集团公司)和上海唯亚实业投资有限公司。中房集团沦为第一大股东之后,通过资产移位为长春长铃重复使用了房地产业务,构建主营业务的切换。

2003年9月,长春宽铃将名称更改为中房置业股份有限公司。彼时的房地产业务主要集中于在北京地区,后来在天津和新疆皆有布局,主要是住宅和商业项目。改成主业的当年,中房股份获得了比较较好的成绩:营业收入为6亿元,同比快速增长215%;净利润为0.22亿元,同比快速增长116%。

然而好景不常,2004年和2005年,中房股份的净利润倒数亏损,其亏损额分别为280亿元和159亿元。为探究其亏损原因,记者通过多方数据查阅,也许由于年限久远,没能坎到涉及的年度报告。不过值得注意的是,2003年中房股份的员工人数还是1209人,但到了2004年之后只有65人。

2006年,天津中维商贸有限公司竞得22%的股权,沦为中房股份的第二大股东。新的股东接掌后,从2008年开始,中房股份的地产业务之后打开衰退之旅。除了通过并购地产再行转手的资产腾挪之外,中房股份并没在地产业务上获得实质性的扩展,终究是大大衰退,甚至沦为意图挤压的不良资产。2013年6月,中房集团公司将持18.96%的股权转让给嘉益(天津)投资管理有限公司。

目前,大股东嘉益(天津)投资管理有限公司股权比例为19.47%,二股东天津中维商贸有限公司股权比例为11.22%。查阅中房股份历年的存货找到,自中房集团有限公司以来,其存货为8.29亿元,不及万科A的1/10。以后2010年年底,中房股份的存货早已降至仅有为2亿元,并从2011年开始,中房股份的存货长年为72万元。

而同为中房集团此前有限公司的房地产上市公司中房地产,2010年至2016年三季度,其存货已从15亿元升到106亿元。2014年,中房股份开始诛转型,抛以定减预案,意欲向煤气层转型。在回购方案中,被并购资产方作出了盈利允诺,未来3年总计构建的扣除非经常性损益后的净利润将不高于5.7亿元。

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这样的对赌毫无疑问减少了定减预案的通过可玩性,最后证监会也没能通过。二次再嫁谁能解救?经过多番着急,中房股份从一家享有2044个(2002年的数据)员工的上市公司,最后沦为一家主业衰退9年、只剩37人苦守的上市公司。

尽管如此迷你,也尽管之前再嫁并未顺利,但倒入大地中房股份将与辽宁忠央精制投资有限公司(下称忠旺精制)展开根本性资产重组的热情。据理解,忠央集团是国内享有最多大型铝挤压机的企业,工业铝断裂业务是其在工业铝断裂领域持续行进的最重要引擎。中房股份白鱼以其持有人的新疆中房100%股权作为置出资产,与忠旺精制持有人的忠旺集团100%股权中的等值部分展开移位。

重复使用资产与置出资产作价的差额部分,中房股份向忠旺精制以发售股份方式出售。根据中房股份的公告表明,此次重组完了之后,中房股份将全部中止房地产业务的经营,沦为一家工业铝断裂产品研发制造商。回应,有分析指出,中房股份通过这次重组,可以完全挣脱因经营房地产业务有利带给的拖垮。

从将来来看,中房股份或将利用这次翻身仗,在发展前景辽阔的铝加工市场大展拳脚。无论否寄予厚望,从目前中房股份的情况来看,忠央精制已沦为至为关键的一根救命稻草。至于否需要打一次翻身仗?目前看显然是未知数。


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